Vorige | Volgende

Vrije Vogellaan 183 ALMERE

Vraagprijs € 575.000 k.k.

Neem contact met ons op

06 41 246405

info@leukehuizen.nl

Omschrijving

Heel idyllisch ligt deze net opgeleverde vrijstaande woning in Almere Oosterwold. Het huis heeft een...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2018
Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom
EPC
0.4

Omschrijving

Heel idyllisch ligt deze net opgeleverde vrijstaande woning in Almere Oosterwold. Het huis heeft een traditioneel ontwerp dat zich mooi voegt naar de omgeving. Vanuit de kamers is er uitzicht op de bomen en het grote erf rondom – dat reeds helemaal is aangeplant met vruchtbomen en struiken.

Het huis maakt deel uit van het plan Mooi Oosterwold. Zeven woonhuizen in dezelfde stijl, in een zorgvuldig ingerichte omgeving met waterpartijen en twee centrale parkeerplaatsen. Bouwnummer 7 heeft in dit plan de meest vrije ligging zo helemaal aan het einde van de weg, aan 2 kanten grenzend aan het bos.

Het huis
Het huis ziet er bescheiden uit met een simpele opzet. Het heeft een grondvlak van 10.20 x 8.70 meter, met houten gevels en een pannen dak. De gevels zijn op een bijzondere manier verduurzaamd en daarmee onderhoudsarm.
Op de begane grond is er een (hoge) entreehal, toilet, de inpandige berging die ook van buiten bereikbaar is, aparte slaapkamer en woon/eetkamer. De slaapkamer is indien gewenst weer makkelijk bij de woonkamer te trekken. Grote raampartijen tonen wisselende 'schilderij-beelden' van het groen rondom. Bij de keuken zijn er openslaande deuren naar buiten. In de andere hoek is er al een doorvoer gemaakt in het plafond voor het plaatsen van een houtkachel. Op de verdieping zijn er 3 goede slaapkamers, een badkamer met daglicht en een technische ruimte. In de badkamer is ruimte voor een wastafel, tweede toilet, douche en de opstelplaats voor de wasmachine.
Er is de mogelijkheid om de zolderruimte bij het woonhuis te betrekken (voorbereiding dmv een sparing in het plafond en elektra in de zolderruimte).
Op het dak kunnen zonnepanelen worden geplaatst, dan kan de woning volledig energieneutraal gemaakt worden.

De woning is recent opgeleverd en nog niet bewoond geweest; de afwerking is aan de toekomstige bewoners, die deze naar eigen smaak kunnen uitvoeren.
De gehele woning is voorzien van vloerverwarming – tevens koeling (Nefit Monoblock luchtwarmtepomp – de unit staat buiten de woning). Verder is er een 200 liter boiler welke beneden onder de trap staat.
Er is nog geen schuur gebouwd. In plaats daarvan is er een schaftkeet, welke mee wordt verkocht met de woning.

De inrichting van de buitenruimte
De riante kavel (195 x 75 m2) is ingericht als een parklandschap met terpjes waarop de woningen zijn gelegen, 2 groepjes rondom een kleine brink. Het inrichtingsplan met ongeveer 90 bomen en bijna 4.000 planten en struiken is bijna geheel uitgevoerd. Bijna alle bomen en struiken zijn vruchtdragend. Op iedere kavel is 100 m2 grond gereserveerd voor de aanleg van een prive moestuin; deze grond is al helemaal voorbereid met een vruchtbaar mengsel. Op bouwnummer 7 zijn naast de moestuin ook een boomgaard (appels en peren), vele solitaire bomen (kersen, kastanjes, eiken) en een lindelaan geplant. De hele kavel is als bloemenweide ingezaaid.

De regels van Oosterwold
De woning staat in Oosterwold – een nieuw gebied dat op een bijzondere manier wordt uitgegeven. Bij de woning hoort 3.617 m2 prive grond, waarvan 575 m2 'roodkavel'. Op het roodkavel mag bebouwing plaatsvinden. De overige grond is bestemd voor de stadslandbouw. Daarnaast is er 234 m2 mede-eigendom van de VVE Mooi Oosterwold voor de ontsluiting op het kavel zelf.
Kavel 7 heeft 294 m2 bvo bouwrecht.
De woning is in zijn huidige situatie 181 m2 bvo (dus zonder de zolderruimte), dwz dat er nog aan/bijbouw mogelijk is van 113 m2 bvo.
Indien de zolder toegankelijk wordt gemaakt betekent dit een uitbreiding van 48 m2 bvo. (bij de opgave van de netto meters is de zolderruimte vanaf 1.50 wel meegeteld).

VVE's
De woning maakt deel uit van de VVE Mooi Oosterwold; deze heeft 7 leden. De jaarlijkse bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen is € 411. Daarnaast is er het lidmaatschap van de VVE voor de ontsluitingsweg Vrije Vogellaan (vereniging Tureluur Zuid). Het lidmaatschap van deze vereniging bedraagt € 27.50 per huishouden per kwartaal.

Omgeving en voorzieningen
Oosterwold blijft vanwege de regels uit het bestemmingsplan groen met een lage bebouwingsdichtheid. Er is in het gebied veel vrijheid om je eigen woning te bouwen, wat je ook rondom ziet. Mooi Oosterwold grenst aan een bosgebied met het kunstwerk De Groene Kathedraal en toekomstig fietspad over de Hoge Vaart. Voorzieningen zijn er de nieuwe stadswijk Nobelhorst (basisonderwijs, gezondheidszorg, wat horeca) en het Gooi (Huizen is het meest dichtbij gelegen). Er loopt een streekbus over de Vogelweg. Ten oosten van de Tureluurweg ligt een grote akker welk gebied deel uitmaakt van de stadsboerderij Almere (en dus akker zal blijven); hier komt waarschijnlijk op termijn een bio supermarkt. Daarnaast loopt de landschapszone van de Eemvallei, welke een openbare inrichting zal krijgen.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
150 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
4 m²
Bruto inhoud
580 m³
Perceeloppervlakte
3.618 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
warmtepomp

Kadastrale gegevens

Gemeente
Almere
Sectie
C
Indexnummer
7
Perceel
2277
Oppervlakte
3618 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom
Tuintype
tuin rondom
Tuin
Fraai aangelegd, zuidwest, 50 x 70 m
Oppervlakte
3500 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Foto's